本周的土拍市场，让小编有些“措手不及”。

南昌土地市场在经过一季度的低调之后，4月开始，供地节奏开始加速，且地块限价均有不同程度提高。

在江西地市市场，号称“三四线楼市之王”的恒大、碧桂园在“沉默许久”后，开始重新发声。

南昌供地提速

湾里、象湖滨江新地挂牌 限价均提高

4月19日，南昌县象湖滨江片区两宗居住用地挂牌，共142.79亩，起始楼面价4500元/㎡，限价10000元/㎡，起拍总价约8.57亿元，将于5月10日开拍。而在该片区之前的土拍中，限价均9500元/㎡，限价提高了500元/㎡。

DAJ2019008地块位于南昌县范围内东莲路以南，银湖四路以北，河洲路以东，占地面积79.344亩，用地性质为居住用地，1.8≤FAR＜2.0 ，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

DAJ2019009地块位于南昌县范围内东莲路以南，银湖四路以北，新抚路以西，占地面积63.4515亩，用地性质为居住用地，1.8≤FAR＜2.0 ，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

4月18日，湾里一宗居住、商业用地挂牌，宗地面积109.22亩，起始楼面价3861.42元/㎡，限价13800元/㎡，起拍总价约2.94亿元，将于5月13日开拍。而在湾里之前的土拍中，限价均为7600元/㎡。

DAIJ2019011地块位于湾里区双马石路以北、八面山路以西（控规B-4-03）地块，占地面积109.22亩，用地性质为居住、商业用地，1.0＜FAR≤1.01 ，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。按照规划容积率来看，加上限高30米的要求，该地块或将建设以低密度为主的项目。

而在下周，位于南昌县的DAJ2019007地块、东湖区DAAJ2019010地块将开拍，地块面积分别为96.63亩、18.769亩，最终会花落谁家？成交楼面价将会是多少呢？

地市土拍回暖

恒大、碧桂园重新发声 品牌房企现身

碧桂园拿下抚州“第四子”

4月19日，江西碧桂园地产有限公司4.34亿元竞得抚州高新技术产业开发区伍塘路以西、揭暄大道以南、纬二路以北地块，溢价率38.57%，楼面价约3810元/㎡。据了解，这将是碧桂园在抚州的第四个项目。同时，这也是碧桂园自2018年7月在赣州寻乌拿地以来，时隔8个月，在江西的再次拿地！

DFB2019005地块面积63272.85平方米（约94.91亩），为居住用地（兼容商业），规划容积率1.0≤FAR≤1.8，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥35%。

恒大时隔一年再次在江西拿地

4月16日，景德镇6宗商业、住宅用地竞拍“接踵而至”，总面积约250.2292亩。最终，在经过“不怎么激烈”的竞价之后，6宗地以底价或不高的溢价成交，总成交金额约9.43亿元。

其中恒大以3.48亿竞得DHA2018014地块，宗地面积约85.03亩，成交总价3.49亿元，溢价率2.35%，成交楼面价约2796元/㎡。

时间追溯到2018年2月12日，彼时，恒大地产集团（江西）有限公司以5.92亿元竞得景德镇市陶阳支线1号地块，地块编号DHA2018001，面积约109亩，成交楼面价约3539元/㎡。自此之后的一年多时间内，恒大不但没在南昌拿地，在整个江西土地市场，“销声匿迹”。此番再次在景德镇土地市场发声，或将打响恒大的“新一轮”攻势。

阳光城在江西市场的稳扎稳打

与恒大在景德镇同时拿地的，还有阳光城。4月16日，阳光城以3.52亿竞得DHA2018009地块，宗地面积约87.73亩，成交总价3.52亿元，溢价率0.14%，成交楼面价约2738元/㎡。

在快速扩张之余，阳光城在江西地市市场稳扎稳打，不单自己拿地，还参与其他开发商地块的合作开发。据公开资料显示，目前，阳光城在江西区域的项目达到12个（不含南昌两宗新地块），涉及的地市包括南昌、九江、赣州、宜春、吉安、景德镇、上饶。在前不久的4月8日，阳光城强势拿下南昌青山湖区、西湖区两宗商业、住宅用地，宣告重心回归南昌市场。

金科首入九江 11.3亿经开抢地

4月16日，南昌金科房地产开发有限公司2.17亿元竞得九景高速入口北侧（荷花垄棚改）宗地，溢价率0.63%，面积约67.689亩，楼面价约2407元/㎡。据了解，这是金科首次进入九江。相较恒大、阳光城在江西地市的快速扩张和深耕，金科，显然为“新手”，除了在2018年5月4日，以总价4.76亿拿下赣州赣县区64亩地之外，在江西地市并未有过多涉及，将更多的经历放在了南昌市场的耕耘上。

4月17日，赣江新区经开组团一宗“回锅肉”地块开拍，超18家房企参与竞价。最终，南昌金科房地产开发有限公司以11.3亿元竞得该宗地，溢价率约58%，成交楼面价约6763元/㎡，这个楼面价，也高

于正

祥生1.984亿获东乡163亩住宅地

4月19日，抚州祥生建设发展有限公司1.984亿元竞得抚州市东乡区两宗住宅地块，总面积约163.87亩，楼面价约825元/㎡。虽然按照地块要求，竞得入选人必须引进一个投资额不低于50亿的佛岭国际特色小镇落户东乡，也就表示，两宗地为产业勾地，以打造小镇为契机的拿地。

DFD2019011地块面积60935平方米（约91.4亩），为住宅用地，规划容积率1.6≤FAR≤2.2，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%。

DFD2019012地块面积48314.85平方米（约72.47亩），为住宅用地，规划容积率1.6≤FAR≤2.2，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%。

春江水暖鸭先知。